«Отрадно, что правительство Москвы удовлетворило требования Ассоциации,  поддержанные в экспертном совете при Государственной Думе, но не вошедшие в финальный текст законопроекта о внесении изменений и дополнений в 214-ФЗ о долевом строительстве, – заявил председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков. – Создание типового договора хотя бы на уровне субъекта федерации может уберечь будущих московских соинвесторов от заключения кабальных или ничтожных сделок и послужить примером для остальных регионов России. Однако пока текст унифицированного договора не представлен экспертам, рано говорить о том, насколько он защищает интересы будущих дольщиков». 

Вместе с тем, неоднозначно можно оценить навязывание строительным компаниям схемы реализации возводимых площадей, в частности запрет продавать пятнадцати процентный резерв до завершения строительства. Вспомните еще про 30% квартир, обычно отходящих городу за выделение земельного участка. Получается, что застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства всего объекта, выставляя на продажу только половину квартир. Как следствие, застройщик будет вынужден либо в ущерб конкурентоспособности вдвое поднять цену на строящийся квадратный метр, чтобы обеспечить приток достаточных для строительства средств, либо пытаться вести строительство на собственные средства, что под силу далеко не всем добросовестным строительным компаниям Москвы. При этом  обременение 15% резервом на гарантиях прав соинвесторов отражается только в той мере, в какой это облегчает поиск нового застройщика для завершения строительства в случае срыва сроков.

«Мы считаем, что подобное требование может привести к выводу со строительного рынка Москвы средних и вполне добросовестных копаний и способствовать дальнейшей монополизации рынка, а, следовательно, и росту цен на жилье –  говорит Антон Беляков.  – Надо обеспечить прозрачность схемы конкурсного выделения земли под застройку, а не надеяться, что застройщик с большими собственными средствами будет более добросовестно вести дела, чем тот, который привлекает для строительства денежные средства дольщиков».

Вызывает опасение и тот факт, что контроль над долевым строительством будет осуществлять все тот же департамент жилищной политики, который уже допустил обман тысяч соинвесторов, а решение по допуску к конкурсу на выделение земли по ужесточенным правилам будет практически зависеть от воли В.Ресина и Ю.Лужкова. Остается надеяться, что при реализации распоряжения мэрии будут разработаны механизмы, предотвращающие возможность коррупционных сделок при проведении конкурсов на выделение земли.