Не в сказку попали 

Один из таких районов – Некрасовка. Находящийся за подмосковными Люберцами, район между тем был включен в границы Москвы и теперь входит в состав ЮВАО. Основное промышленное предприятие района – Люберецкие очистные сооружения «Мосводоканала». Сейчас из бывших Люберецких полей аэрации столичные власти активно создают новый район Москвы, застраивая территорию жилыми домами – всего планируется возвести здесь до 10 млн кв. м жилья.

Между тем стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь по-прежнему одна из самых низких в Москве – около $3202. Да и по общей стоимости готовые квартиры в Некрасовке – в лидерах рейтинга: около $120,4 тыс. за объект. Очевидно, на цену влияет как значительная удаленность от ближайшей станции метро (до «Выхино» около 11 километров), так и сложившаяся негативная репутация района.

Сегодня средние цены в этом районе составляют 95 тыс. руб. за кв. м, уступая некоторым подмосковным городам. При этом, подчеркивает эксперт, если дело доходит до реальных покупок, то большинство продавцов готовы снизить цену на 10-20%. И если заявленная стоимость объектов может быть довольно высока – вплоть до $143,7 тыс. за 1-комнатную квартиру, – то с учетом дисконта покупка жилья в Капотне оказывается гораздо дешевле.

Как отмечают «аборигены», многие маршрутки, следующие к метро, просто не имеют альтернатив, что чревато постоянными пробками. Помимо транспортных проблем, Бирюлево отличается еще и мусоросжигательным заводом «Экотехпром», а также наличием обширной промзоны №28а. Эти местные «достопримечательности» позволяют продавать здесь жилье по $3795 за метр.

Дешевые квартиры (около $140 тыс. за объект) были обнаружены «Собственником» в районе Гольяново. Впрочем, как это ни странно, стоимость 1 кв. м здесь не так и низка – она подбирается к $4000, что скорее характерно для более престижных районов, не сильно удаленных от «кольца». Во всяком случае, не для конечных станций метро. Гольяново же расположено недалеко от «Щелковской» и отличается тем, что здесь находится единственный в Москве междугородний автовокзал… Помимо этого, в районе в свое время орудовала Гольяновская преступная группировка, и район в целом отличается повышенной криминогенностью.

Не сильно влияют на цену жилья и близлежащие кладбища (в том же Востряково и, например, в Кузьминках). Никто не назовет непрестижным и район «Беговой», где расположено Ваганьковское кладбище – наоборот, оно даже считается достопримечательностью. В этом районе Западного административного округа в последние годы как раз велась самая активная застройка жилья бизнес- и элит-класса. Отсюда и соответствующий уровень цен.

А вот наличие промзон влияет на статус района весьма заметно. «Причина непрестижности – прежде всего экология», – подтверждает управляющий отделения «Таганское» компании «ХИРШ» Наталья Левина. Так, например, в Печатниках стоимость метра жилья одна из самых низких в Москве – чуть более $3500. Очевидно, всему виной наличие целых 230 промышленных предприятий. Да и вообще, промзона занимает 67% территории района. Кроме того, бытует устойчивое мнение, что Печатники – самое холодное место в Москве: холодные воздушные массы скапливаются в пойме реки.

Привычка пуще неволи

Что интересно, люди крайне редко переезжают из своего района в диаметрально противоположный. «Территориальная мобильность в Москве очень низкая», – говорит ведущий аналитик центра «ГдеЭтотДом» Алексей Попов. Большинство переездов, при которых человек хочет улучшить свои жизненные условия, происходит в формате «из советской квартиры в новостройку в том же районе» или «из района, прилегающего к МКАД, в район, находящийся в том же секторе города, но ближе к центру». По словам эксперта, случаи, когда человек переезжает, допустим, из Медведково в Тропарево, в Москве очень редки.

Правда, отмечает риелтор компании «Пересвет-Недвижимость» Татьяна Майорова, люди могут переехать в менее престижный район, если там предлагается альтернативная квартира, которая поможет получить доплату или существенную «прибавку» в площади – такие сделки бывают. Но в целом внутренняя миграция происходит внутри сформировавшихся районов, поскольку люди привязаны к месту жительства (например, тут живут их друзья, родители, находится школа или привычный офис).

Так что привыкнуть можно к жизни даже в самом непрестижном уголке столицы. Особенно если он стал вам родным.

Рейтинг худших районов Москвы*